做好文化旅游规划的四大重点
发布日期:2020-01-04 17:06:19
在现在大家的经济水平都在稳步提升的今天，越来越多的人较为注重精神方面的满足，有些人选择出去旅游是为了放松心情，有些人出去旅游是为了让自己能够感受到各国各地不同的文化，那么我们如何将文化旅游相结合起来，让更多的消费者得到满足呢?
1、文化旅游规划是对市场的分析
这是做项目成功的基础。按照过往的经验来讲，对市场的分析主要包含两小时车程半径圈内的消费水平、消费习惯;两小时车程半径圈的文旅项目竞合关系;外地人到本地的消费情况、消费偏好;专项市场研究，比如对自驾游市场、90后人群市场等的分析研究;专题市场研究，比如项目地区有没有动漫主题的基础，有没有做动漫主题乐园的可能;经典案例的研究，找到国内外的一些经典案例，对这些案例进行分析，从他们案例中来吸取好的一些经验，可以借鉴。
2、文化旅游规划是对政府层面及地区的分析
需要对地区的产业发展规划、产业基础、产业政策、土地政策、优惠扶持政策、地方财政收入、地方消费情况等进行分析。这些关系到项目未来的长远发展，是项目发展的基石。这里的把握大势，主要是对政府层面及地区的一个分析。比如对土地的分析可以根据地形地貌给项目划分板块，根据用地性质和景观情况布局产品，实现景观较大化利用、功能合理布局、动线利于销售经营以及方便出行，以及利润最大化等等。
3、文化旅游规划是对项目地区资源禀赋的分析
要看当地有没有好的一级资源，比如温泉、空气、土壤、气侯、植被、水质等，还要对基地地形图、GAS分析或者其他各项都要做一些分析。当然更为重要的是要对本地文化进行分析，对当地的历史文化资源、传说、特色风俗等进行脉络梳理。最后还要分析它的道路交通，因为道路交通可达性是我们做旅游项目非常重要的一个点。
4、文化旅游规划是开发商层面上的分析
这一板块我们主要研究三个方面的事，一个分析开发商做项目的真实目的。在我们接触到的很多项目中，有的开发商是真心想把项目做成功，但有的开发商有的开发商希望圈一些资源，他希望通过他来拿一些地等等，所以了解开发商的目的至关重要。第二就是分析项目的开发强度，一个项目投资5亿或者50亿是有很大区别的，不同的投资强度，做项目策划的时候，它的思维不一样。第三个就是分析开发商本身的资源，不仅要了解开发商自己本身有一些什么资源，同时还要知道开发商除了这些资源以外，他实际上还有很多关系来为这个项目所利用。